ANAN พุ่ง 3 วันติด จับตาปลดล็อก “แอชตัน อโศก”

          หุ้นวิชั่น-ทีมข่าวหุ้นวิชั่น รายงาน บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (ANAN) ราคาหุ้นปรับตัวขึ้น 3 วันติดต่อกัน ตั้งแต่วันศุกร์ที่ 7 มี.ค.68 บวก 22.22% และเมื่อวานนี้ 10 มี.ค.68 บวกไป 21.82%  ขณะที่วันนี้ยังคงปรับขึ้นได้ต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาหุ้นมาอยู่ที่ 0.72 บาท

          ทั้งนี้นักวิเคราะห์ บล.กรุงศรี ได้มีการสอบถามไปยังบริษัทเบื้องต้นยังไม่พบปัจจัยที่จะทำให้ราคาหุ้นปรับตัวขึ้นมา แต่จะมีอยู่ 1 เรื่อง คือ โครงการแอชตัน อโศก ที่อาจเห็นความชัดเจนเร็วๆ นี้ ซึ่งคาดว่าจะช่วยปลดล็อก ANAN ได้

สำหรับ กรณี แอชตัน อโศก

          เมื่อวันที่ 27 ก.ค.66 ศาลปกครองสูงสุดมีคำพิพากษาให้เพิกถอนเฉพาะใบรับแจ้งการก่อสร้างและดัดแปลงโครงการอาคารชุดที่ออกให้แก่โครงการแอชตัน อโศก (“โครงการฯ”) ตามหมายเหตุประกอบงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธ.ค.67 ข้อที่ 42.9.1 แม้ศาลปกครองสูงสุดจะพิพากษาเพิกถอนใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร แต่ข้อเท็จจริงในการใช้ที่ดินในปัจจุบันได้เปลี่ยนแปลงไปแล้ว ดังนั้นกรณีนี้จึงสามารถแก้ไขได้โดยไม่จำเป็นต้องรื้อถอนอาคาร โดยบริษัทย่อยเจ้าของโครงการสามารถยื่นเรื่องขอใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ได้

          ในเดือนส.ค.67 สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาได้มีบันทึกเรื่องแนวทางการดำเนินการของกรุงเทพมหานครในการปฏิบัติตามคำพิพากษาศาลปกครองสูงสุด โดยสรุปสาระสำคัญว่า “ปัจจุบัน (เดือนส.ค.67) ข้อเท็จจริงได้เปลี่ยนแปลงไปแล้ว รฟม. ได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินตามวัตถุประสงค์ของการเวนคืนครบถ้วน ผู้ใช้บริการรถไฟฟ้า ประชาชนทั่วไป และผู้พักอาศัยในอาคารชุดแอชตัน อโศก สามารถใช้ทางเข้าออกร่วมกันเป็นถนนสาธารณะเพื่อเข้าถึงลานจอดรถสถานีสุขุมวิทและอาคารชุดโครงการแอชตัน อโศก ซึ่งไม่กระทบต่อสาระสำคัญของวัตถุประสงค์แห่งการเวนคืน”

ขณะนี้อยู่ระหว่างการดำเนินการแก้ไขให้ถูกต้องตามคำพิพากษาของศาลปกครองสูงสุด

          นอกจากนี้ ณ วันที่ 31 ธ.ค.67 บริษัทย่อยเจ้าของโครงการและบริษัทย่อยอีกแห่งหนึ่งยังคงมีคดีฟ้องร้องอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการแอชตัน อโศก ซึ่งมีค่าเรียกร้องความเสียหายรวมจำนวน 2,301 ล้านบาท (จากปี 66 : 122 ล้านบาท) โดยผลของคดีเหล่านี้ยังไม่มีข้อสรุปที่ชัดเจน และไม่สามารถคาดการณ์ผลลัพธ์ได้ แต่อย่างไรก็ตาม ผลของคดีเหล่านี้ไม่มีผลกระทบต่อการดำเนินกิจการของบริษัทฯ ณ ขณะนี้

          ฝ่ายบริหารของบริษัทย่อยเจ้าของโครงการอยู่ระหว่างพิจารณาหาแนวทางร่วมกับหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้อง ซึ่งมีหลายแนวทางเพื่อหาแนวทางที่เหมาะสม และบริษัทย่อยเจ้าของโครงการมั่นใจว่าจะสามารถดำเนินการแก้ไขปัญหาเรื่องการเพิกถอนใบรับแจ้งการก่อสร้างฯ ภายใต้กรอบของกฎหมายได้ อย่างไรก็ตาม ฝ่ายบริหารของบริษัทฯยังไม่สามารถประมาณการผลกระทบที่อาจจะมีต่องบการเงินเฉพาะกิจการและงบการเงินรวมของบริษัทฯสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธ.ค.67 ได้อย่างเหมาะสม จนกว่าจะกำหนดแนวทางที่ชัดเจนและได้รับแนวทางการดำเนินงานและการอนุมัติจากหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้อง ฝ่ายบริหารของบริษัทฯเชื่อมั่นว่าจะสามารถแก้ไขเหตุการณ์ดังกล่าวได้โดยไม่มีผลเสียหายใดๆ กับกลุ่มบริษัท

          ส่วนการเปิดตัวโครงการใหม่ ทั้งโปรเจ็ค พระราม 4 และโครงการ MIRA VALLEY (มิรา วัลเลย์) ที่ภูเก็ต มองว่า ไม่น่าจะมีนัยยะสำคัญที่ส่งให้ราคาหุ้นปรับตัวขึ้นมาได้ขนาดนี้

          ด้านผลการดำเนินงานในปี 68 มองว่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมต่างๆ จะอยู่ในช่วงไตรมาส 4/68 ทั้งหมด ซึ่งในไตรมาส 1-3 นี้ คาดยังเป็นช่วงประคองตัว อย่างไรก็ตามมองว่าในปีนี้จะเห็นการพลิกกลับมามีกำไรสุทธิ โดยที่ไม่มีกำไรพิเศษ หรือการบันทึกกำไรจากการขายเงินลงทุนในการร่วมค้า และกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย เหมือนในปีก่อน

กลยุทธ์การลงทุน แนะนำ wait and see ไปก่อน