หุ้นวิชั่น – CHEWA ปลุกพลังอสังหาฯ เร่งเครื่องรับดอกเบี้ยขาลง! พ่อทัพใหญ่ “บุญ ชุน เกียรติ” ประกาศลั่นเดินหน้า Road Map ซื้อที่ดินใหม่ 4 แปลง พัฒนาคอนโด Low Rise เจาะกลุ่ม Nich Market หลังแรงหนุนจากดอกเบี้ยลด-ดีมานด์คอนโดไม่เกิน 8 ชั้นพุ่งแรง รับเทรนด์ตลาดเปลี่ยนหลังแผ่นดินไหว
นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA เปิดเผยกับ ‘ทีมข่าวหุ้นวิชั่น’ ว่า ผลการประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2568 มีมติ 5 ต่อ 2 เสียง ให้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% จาก 2.00% เหลือ 1.75% ต่อปี โดยมีผลทันที ซึ่งในฐานะผู้ประกอบการและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ มองว่าการลดดอกเบี้ยครั้งนี้จะช่วยลดต้นทุนการพัฒนาโครงการ และผลักดันให้อัตรากำไร (มาร์จิ้น) ดีขึ้น
อย่างไรก็ดี ด้านผู้บริโภคจะได้รับอานิสงส์จากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ทำให้ต้นทุนการซื้อที่อยู่อาศัยต่ำลง แต่ในทางปฏิบัติ สถาบันการเงินยังคงพิจารณาการปล่อยสินเชื่ออย่างเข้มงวด โดยเน้นพิจารณาภาระค่าใช้จ่ายของผู้กู้และเอกสารประกอบการกู้เงินเป็นหลัก ส่งผลให้ความยากในการขอสินเชื่อยังคงเป็นปัจจัยกดดันต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง
ขณะที่แนวโน้มการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในปัจจุบัน ยังไม่เห็นสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน อย่างไรก็ตามคาดว่าภาพรวมในไตรมาส 2/2568 จะดีกว่าไตรมาส 1/2568 ที่ผ่านมา สำหรับแผนการดำเนินงาน บริษัทจะเดินหน้าตาม Road Map ที่วางไว้ตั้งแต่ต้นปี โดยมีแผนซื้อที่ดินใหม่ทั้งหมด 4 แปลง ปัจจุบันได้เซ็นสัญญาซื้อที่ดินแล้ว 2 แปลง และคาดว่าจะดำเนินการที่เหลืออีก 2 แปลงในช่วงครึ่งปีหลัง 2568
พร้อมกันนี้ CHEWA เตรียมพัฒนาโครงการใหม่ มุ่งเจาะกลุ่ม Nich Market ที่บริษัทมีความเชี่ยวชาญ โดยเน้นการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise หรือคอนโดมิเนียมสูงไม่เกิน 8 ชั้น บนทำเลชุมชนที่เข้าถึงกลุ่มวัยทำงาน และเน้นการขายให้กับคนไทยเป็นหลัก ทั้งนี้ จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นช่วงปลายเดือนมีนาคมที่ผ่านมา พบว่าผู้บริโภคให้ความสนใจคอนโดมิเนียมความสูงไม่เกิน 8 ชั้นเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยหนุนความต้องการในตลาดกลุ่มนี้
บริษัทตั้งเป้าหมายการรับรู้รายได้ในปี 2568 ที่ 2,000 ล้านบาท และยังขยายโอกาสทางธุรกิจใหม่เพื่อสร้างฐานรายได้ที่แข็งแกร่ง และบริษัทตั้งเป้ายอดขาย (Presale) ที่ 2,500 ล้านบาท ปัจจุบันยอดรอโอน (Backlog) ของบริษัทอยู่ที่ 949 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 792 ล้านบาท และโครงการบ้านเดี่ยว 157 ล้านบาท
โครงการหลักที่จะรับรู้รายได้ภายในปีนี้ ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียม “ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา” มูลค่าโครงการ 1,014 ล้านบาท ซึ่งบริษัทได้ร่วมทุนกับบริษัท นิปปอน สตีล โควะ เรียล เอสเตท จำกัด (NIPPON STEEL KOWA REAL ESTATE) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำจากประเทศญี่ปุ่น และได้รับการตอบรับจากลูกค้าในพื้นที่เป็นอย่างดี นอกจากนี้ยังมีธุรกิจโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าในนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร จ.ระยอง ภายใต้การร่วมทุนกับบริษัท ยูเวิร์ค 999 และ Neo727 ซึ่งเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่มีความแข็งแกร่งและมีประสบการณ์
รายงานโดย : มินตรา แก้วภูบาล บรรณาธิการข่าว mai สำนักข่าว Hoonvision
