จังหวะไหนน่าลงทุน หุ้นอสังหา? หลังคอนโดฟื้น!

             หุ้นวิชั่น – บล.เอเซียพลัส ประเมินหุ้นกลุ่มอสังหาฯ ว่า Presale รวม 1Q68 คาด 7.2 หมื่นล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 22% ของเป้า บริษัททั้งปี (หรือสัดส่วน 24% ของเป้าฝ่ายวิจัย) ฟื้นตัวเล็กน้อยจากฐานต่ำระดับ 1.6% YoY และ 5.7% QoQ จากยอดขายกลุ่มคอนโดฯ เป็นหลัก

การเพิ่มขึ้นของ Presale ข้างต้นมาจาก 3 บริษัทหลัก คือ SIRI, AP และ ASW มียอดขายเติบโตดีขึ้นทั้ง YoY และ QoQ โดย SIRI และ ASW ได้แรงหนุน จากคอนโดฯ ส่วน AP เติบโตดีจากแนวราบ

             ยอดขายกลุ่มฯ คอนโดฯ (สัดส่วน 54% ของยอดขายรวม) เพิ่มเฉลี่ย 10% YoY และ QoQ หนุนจากเปิดคอนโดฯ ใหม่มากขึ้น และหลายโครงการได้รับ การตอบรับดี โดยเฉพาะโครงการพัทยา และภูเก็ต

ยอดขายแนวราบ (สัดส่วน 46%) แม้เพิ่ม 1.5% QoQ แต่ยังลดลง 7% YoY จากการเข้มงวดปล่อยสินเชื่อแบงก์กระทบบ้านกลาง-ล่าง ส่วนบ้าน ระดับบนมีการแข่งขันสูง รวมถึงเปิดโครงการแนวราบใหม่ลดลงจากปีก่อน

             แนะนำน้อยกว่าตลาดสำหรับกลุ่มฯ และยังไม่เลือกลงทุนหุ้นกลุ่มนี้ เนื่องจากคาดกำไรกลุ่มฯ 1Q68 ลดลง YoY และ QoQ ขณะที่ 2Q68 ยังไม่สดใส จากผลกระทบวันหยุดยาว, แผ่นดินไหว และความไม่แน่นอนเศรษฐกิจโลก/ไทย จากการขึ้นภาษีสหรัฐ ย่อมมีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย

             ให้น้ำหนักการฟื้นตัวช่วง 2H68 หลังความกังวลต่อแผ่นดินไหวคลายลง, ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อเริ่มกลับมา, แรงหนุนจากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ และโอกาสลดดอกเบี้ยของแบงก์ชาติ ตลอดจนการเปิดแนวราบใหม่/ส่งมอบคอนโดฯ ใหม่ส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นในครึ่งหลังของปี